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6月楼市环比继续下滑南京苏州明显降温福州增长
时间:2019-10-04

  由于三︶︷︸四月楼市成交十分火爆,提前释放了不少需求,因此进入到五月和六月,楼市虽然仍比较火热,但相比此前,成交已出现一定的回落,部分城市的降温尤为明显。
  
  上海易居房地产研究院Θ4日发布的报告显示, 6月份,易┝居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2186万平方米,环比减少2.5%,同Ю比增长14.0%。
  
  这30个典型城市分别为:北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、潍坊、常州、莆田、≈泉州、常德、襄阳、茂名、九江、北海。其中ю一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。东部城市18个、中部城市7个、西部城市5个。  

  唐山、泉州市场火爆
  
  对照近7年6月份的成Ω交数据,可以看出,相比2010年至2015年6年间的同期水├平,2016年6月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了179.0%、88.8%、46.9%、42.0%、87.0%和14.0%。如此对比,今年6月Г份市场成交是近7年同期好的水平。
  
  6月份,30个城市中,有12个城市的成交量出现了环比增长态势。其中唐山市场火爆,环比增幅为30个城市高水平,达到74.1%。深圳和福▋州市场也较热♂,环比增幅分别↔达到37.3%和32.〆8%。而从环比跌幅看,包括莆田、南卌京、北海等城市的跌幅较大,分别为39.1%、29.3℡%和22.▓6%▍。
  
  易居智库中心研究∈总监严跃进分析,部分城市5月份市场较火爆、需求提前释放,所以6月份出现较大幅度下滑也符合市场预期。
  
  同时,30个城市中,有▀18个城市的成交量出现了同比增长态势,而其他12个城市则有所下跌。从同比增幅的角度看,今年6月份大多数城╪市的市场交易要比去年同期更热,延续了今年3-5月份的市场交易态势ё-。
  
  综合考虑环比增幅和同比增幅,并计算综↔合增幅,能较好地衡量楼市交易的活跃程度。将每个城市的环比增幅赋〓予60%的权重、同比增幅赋予40%的权重,通过加总计算综合增幅,能够看出,泉州的综合增幅为50.6%,说明泉州市场交易相对活跃。
  
  严跃进分析,唐山和泉州这两个制造业为主的三线城市6月份楼市比较火热,跟之前周围的一二线城市量价齐升、购买力外溢或回流有关。例如因为厦门房价上涨过快、房价过高,实体制造业发达的泉州部分购买力回流,带动了当地成交上涨。
  
  唐山和泉州的火热也带动了三线城市的上扬。数据显示,6月份 11个三线城市新建商品住宅成交面积为265万平方米,环比增长3.2%,同比增长11.9%。三线城市目前房价上涨ε态势不断∏强化,购房者也会有意识地加快购房节奏。对比Σ历史数据,三线城市市场成交相比去年同▎▏期也有明显增长。
  
  南京、苏州明显降温
  
  不过,在唐╝山和泉州上扬►的同时,部分二线城市的楼市已明显降温。
  
  分城市类型来看,6月份,4个一线城市新建商品住宅成交面々积为354万平方米,环比▔增长3.6%,同比减少11.2%。6月份бк交易出∏现※环比上升,Ⅰ说明受看涨预期ι┗的影响,购房者依然希望加快完成置业计划。具体城市看,北上广深4个城市环比增幅分别为-8.7%、29.6%、-13.4%和37.3%,&同比增幅分别为-11.4%、-0.1▐%、6.9%和-55.2%。
  
  6月份,15个二线城市新建商品住宅成交面积为1566万平方米,环比减少4.6%,同比增长22.3%。此‖∠前3-4月份§二线城市交易屡创新高,所以5-6月份成交出现回落也是正常现象。当然,对比历史同期数据,二线城市目前的交易依然是▷比较活跃的。
  
  15个二线城市中,有4个¤出现了环比增长的态势,即福州、石家庄、南昌和天津。而剩下的11个城市均有不同程度的环比下跌态势。其中南京的环比跌幅大。南京市场此前几个月异常火爆,▶但现在市场也开始有所降温。
  
  而从结合同比和环比的综合增幅来看,而苏州的综合增幅为-26.┑1%,说明6月苏州市场交易相对不活跃。
  
  严跃进分析,南京、苏州降温与之前这两个城市楼市火爆有关,由于之前这两个城市成交火爆,房价上涨过快,提前透支了不少需求。再加上这两个城市先后收紧了楼市政策,以及部分需求跑到周边的城市,因此南京、苏州楼市降温十分明显。
  
  严跃进说,6月份市场交易相比5月份有所下降,但属于正常的回落。对┛比历史数┆┇据,交易量依然处于高位。从城市结构来看,部分二线城市持续攀升的态势在改变,市场有所降温,这也影响了这30个城市的市场交易走势。
  
  他认为,7月份为传统的成交淡∈季,鉴于上半年市场交易较好的态势,所以7月份成交面积继续下滑是大概率事件。当然,特殊点在❤☜于,部分二线城市房价上涨过快。若购房者担心后续政策有所变动,那么7月份购房热情将依然不减。

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